【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年7月11日舉行第二季不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資交易記者會(huì)，根據(jù)調(diào)查內(nèi)容顯示，本季因數(shù)筆位於主要商業(yè)區(qū)辦公大樓釋出市場帶動(dòng)法人投資，直接大型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易金額為新臺幣290.4億元，高於過去10年第二季平均值的230億元。2019年上半年投資額達(dá)438億元，創(chuàng)9年來新高。
 
本季物件在區(qū)位優(yōu)勢、價(jià)格合理及租賃需求強(qiáng)健等因素吸引投資及自用型買家陸續(xù)出手；包含信義及敦化南北路商業(yè)區(qū)統(tǒng)一國際大樓、國泰民生建國大樓及凌雲(yún)通商等A級商辦大樓部分樓層成交，帶動(dòng)投資市場在充滿變數(shù)的景氣前景下逆勢成長，顯示不動(dòng)產(chǎn)仍為企業(yè)資金主要的避險(xiǎn)保值管道之一。
 
仲量聯(lián)行說明，本季最大投資標(biāo)為國票金控以56.7億元購入目前正興建中的大直商辦「亞太置地廣場」，預(yù)估2020年完工；目前該案預(yù)計(jì)買方部分將做為集團(tuán)自用辦公室，其餘樓層將出租予旗下關(guān)係企業(yè)。第2大交易案亦為位在臺北市中心的「長春金融大樓」，賣方三商美邦人壽在三度求售後，本季在物件區(qū)位及價(jià)格合理下，終以37.7億元售予泰安產(chǎn)險(xiǎn)；目前該大樓為滿租狀態(tài)，買方規(guī)劃暫時(shí)維持現(xiàn)狀，但考量未來將作為該集團(tuán)的總部大樓。
 
仲量聯(lián)行指出，本季大型土地交易(含政府標(biāo)售)持續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，交易總額為346億元；上半年總額達(dá)981億元，創(chuàng)歷史新高，多數(shù)土地交易仍為企業(yè)購地?cái)U(kuò)廠自用及開發(fā)商購地興建出租/出售為目的。前三大土地交易均為國內(nèi)建商購入桃園、臺北及臺中市土地，預(yù)計(jì)規(guī)劃開發(fā)興建商辦或住宅。顯見六都精華區(qū)土地仍受多數(shù)投資人青睞。
 
仲量聯(lián)行表示，2019年上半國內(nèi)保險(xiǎn)/壽險(xiǎn)業(yè)者參與直接商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額已達(dá)60.5億元，已超過2018年整年度總額57億元；其主要投資標(biāo)的除了一般商辦外，並逐漸朝向物流、醫(yī)療及土地?cái)U(kuò)展。本季主要交易中級包含富邦人壽買下凌雲(yún)通商大樓1個(gè)樓層，以及國壽向北市府買下民生建國大樓部分樓層，至此大樓產(chǎn)權(quán)完整。截至本季為止，壽險(xiǎn)業(yè)者尚可用於不動(dòng)產(chǎn)投資的餘額季來到達(dá)新臺幣5.8兆元，年成長達(dá)約12％。顯示出市場游資仍極度充沛，惟目前市場具理想投報(bào)率供給有限。投資方除持續(xù)積極尋找直接投資標(biāo)的外，預(yù)計(jì)也將持續(xù)評估其他標(biāo)的物類型、公私合作開發(fā)或海外不動(dòng)產(chǎn)。